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à louer

Location de maisons

- Réf. 816

Le cabinet Lecoutre Immobilier vous propose cette maison des années 1930, pleine de potentiel, située en plein coeur de La Madeleine, dans un secteur très prisé. Cette maison bénéficie d'un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des transports, des commerces et des écoles.

Dès l'entrée, un couloir mène à une belle pièce de vie traversante, lumineuse et chaleureuse, qui communique avec une cuisine équipée. Une grande véranda prolonge l'espace, offrant une vue et un accès direct à un jardin de ville paisible, idéal pour des moments de détente.
Le premier étage accueille une vaste salle de bains comprenant une baignoire, une douche et un meuble double vasque. Initialement agencée avec deux chambres distinctes, cette maison propose désormais un espace décloisonné comprenant un coin nuit côté rue, un coin bureau côté jardin, et une pièce supplémentaire aménagée en lingerie.
( il est possible de retrouver aisément l' agencement d' origine avec deux chambres séparées.)
Au second étage, un palier dessert deux pièces mansardées, parfaites pour des chambres d'enfants comme utilisé par les propriétaires actuels, ainsi qu'un coin douche fonctionnel.
La maison est équipée de toilettes à chaque niveau pour un confort optimal. Elle bénéficie également d'un jardinet à l'avant, offrant un agréable retrait de la rue, d'une cave idéale pour le stockage, et d'une place de parking privée, couverte et sécurisée, située à proximité immédiate.
Rénovée à la fin des années 1990, cette maison constitue une excellente base pour envisager des travaux d'amélioration, de confort ou encore d'agrandissement, que ce soit au rez-de-chaussée ou au second étage. Ce bien rare dans un secteur recherché offre de nombreuses possibilités pour créer la maison de vos rêves.
Chauffage, chaudière gaz sur sol ( vétuste ) et Production d'eau chaude sanitaire , cumulus gaz neuf.
Consommation énergétique : D/ 186 KWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : D / 40 CO2/m²/an
Estimation des coûts annuels d' énergie du logement entre 1779€ et 2407€ . État des Risques et Pollutions : - Niveau radon : niveau 1 - Séisme : niveau 2 - ENSA/PEB : Aucun - CASIAS : 50 - ICPE : 6 - SIS: 0 - Sols argileux : Moyen « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Taxe foncière 2024 : 1141 euros
386500 € " Honoraires charge vendeur "

A découvrir très rapidement !




Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    59110
  • Ville
    LA MADELEINE
  • Pays
    France

Aspects financiers

  • Prix
    386500 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    105 m2
  • Surface terrain
    150 m2

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    4

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    10/01/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    24/12/2024
  • Consommation énergie finale
    D
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    186 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    181 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    40 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1779 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2407 EUR
Mentions légales
Affichage des informations légales : LECOUTRE IMMOBILIER | Raison sociale : LECOUTRE IMMOBILIER | Adresse siège social : 237 rue du général de gaulle - 59110 LA MADELEINE | Siret : 34445331100013 | RCS : LILLE | Numero TVA Intracommunautaire : FR30344453311 | Forme juridique : SARL | Capital social : 7 622 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI59062017000018770 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : Galina. | N° de caisse de garantie : 15908 | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la boetie 75008 Paris | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

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LECOUTRE IMMOBILIER
237 rue du général de gaulle
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