Le cabinet Lecoutre Immobilier vous propose cette maison des années 1930, pleine de potentiel, située en plein coeur de La Madeleine, dans un secteur très prisé. Cette maison bénéficie d'un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des transports, des commerces et des écoles.
Dès l'entrée, un couloir mène à une belle pièce de vie traversante, lumineuse et chaleureuse, qui communique avec une cuisine équipée. Une grande véranda prolonge l'espace, offrant une vue et un accès direct à un jardin de ville paisible, idéal pour des moments de détente.
Le premier étage accueille une vaste salle de bains comprenant une baignoire, une douche et un meuble double vasque. Initialement agencée avec deux chambres distinctes, cette maison propose désormais un espace décloisonné comprenant un coin nuit côté rue, un coin bureau côté jardin, et une pièce supplémentaire aménagée en lingerie.
( il est possible de retrouver aisément l' agencement d' origine avec deux chambres séparées.)
Au second étage, un palier dessert deux pièces mansardées, parfaites pour des chambres d'enfants comme utilisé par les propriétaires actuels, ainsi qu'un coin douche fonctionnel.
La maison est équipée de toilettes à chaque niveau pour un confort optimal. Elle bénéficie également d'un jardinet à l'avant, offrant un agréable retrait de la rue, d'une cave idéale pour le stockage, et d'une place de parking privée, couverte et sécurisée, située à proximité immédiate.
Rénovée à la fin des années 1990, cette maison constitue une excellente base pour envisager des travaux d'amélioration, de confort ou encore d'agrandissement, que ce soit au rez-de-chaussée ou au second étage. Ce bien rare dans un secteur recherché offre de nombreuses possibilités pour créer la maison de vos rêves.
Chauffage, chaudière gaz sur sol ( vétuste ) et Production d'eau chaude sanitaire , cumulus gaz neuf.
Consommation énergétique : D/ 186 KWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : D / 40 CO2/m²/an
Estimation des coûts annuels d' énergie du logement entre 1779€ et 2407€ . État des Risques et Pollutions : - Niveau radon : niveau 1 - Séisme : niveau 2 - ENSA/PEB : Aucun - CASIAS : 50 - ICPE : 6 - SIS: 0 - Sols argileux : Moyen « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
10/01/2025
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
24/12/2024
Consommation énergie finale
D
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
186 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
181 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
40 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1779 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2407 EUR
Mentions légales
Affichage des informations légales : LECOUTRE IMMOBILIER | Raison sociale : LECOUTRE IMMOBILIER | Adresse siège social : 237 rue du général de gaulle - 59110 LA MADELEINE | Siret : 34445331100013 | RCS : LILLE | Numero TVA Intracommunautaire : FR30344453311 | Forme juridique : SARL | Capital social : 7 622 | Assurance RCP : NC | Carte T : CPI59062017000018770 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : Galina. | N° de caisse de garantie : 15908 | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la boetie 75008 Paris | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC | Entreprise juridiquement et financièrement indépendante