Découvrez cette charmante maison bel-étage de 95 m² offrant un potentiel d'agrandissement à 135 m². La maison a conservé tout son charme des années 50 et son esprit Art-Déco.
Points forts de cette maison :
Orientation Sud-Ouest : Profitez d'une superbe luminosité tout au long de la journée, sans vis-à-vis pour préserver votre intimité.
Belles pièces de vie : Un séjour spacieux et baigné de lumière, parfait pour vos moments de convivialité.
2 grandes chambres, possibilité 4.
Salle de bain fonctionnelle : À moderniser selon vos goûts.
Sous-sol complet : Espace supplémentaire pour du rangement ou des aménagements pratiques.
Combles aménageables : Offrant la possibilité de créer 2 chambres supplémentaires ou un espace bureau.
Extérieur agréable : jardin de 56m² dont 10m² de terrasse.
Un emplacement stratégique :
Le tram est à 5mn.
Quartier calme et recherché, à proximité immédiate des commerces.
Le lycée Kernanec et l'école européenne Jacques Delors sont à 5mn à pied.
Travaux à prévoir
Quelques rafraîchissements et améliorations sont nécessaires pour exploiter tout le potentiel de cette maison et en faire votre cocon idéal.
Une opportunité rare à ne pas manquer ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et imaginer votre futur chez vous.
? Contact Thomas Lambaere : O6.64.98.17.62 - 03.21.69.45.09
Prix F.A.I : 390.000 €
Prix hors honoraires : 371.500 €
Honoraires agence 5% soit 18.500 € à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SARL ASD Immobilier immatriculé au RSAC de Lille sous le numéro 913 995 601, titulaire de la carte de démarchage immobilier.
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
15/01/2025
Consommation énergie finale
E
Consommation énergie primaire
E
Valeur consommation énergie primaire
325 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
301 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
47 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2200 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3040 EUR
Mentions légales
Affichage des informations légales : ASD PATRIMOINE | Raison sociale : ASD PATRIMOINE | Adresse siège social : 10 rue de la Cense - 59560 VILLENEUVE D ASCQ | Siret : 789459500 | RCS : LILLE | Numero TVA Intracommunautaire : FR31789459500 | Forme juridique : SARL | Capital social : 15000 euros | Assurance RCP : NC | Carte T : 2327T | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 89 RUE DE LA BOETIE - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120000 € | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC | Entreprise juridiquement et financièrement indépendante